Что такое копируется по тапу
Перейти к содержимому

Что такое копируется по тапу

  • автор:

Что такое Тапу (TAPU) и для чего нужен этот документ?

TAPU — это документ, который является официальным подтверждением того, что недвижимость на территории Турции действительно принадлежит вам. После того как договор подписан, агентство, сопровождавшее сделку, передаст в обработку TAPU, предварительно получив доверенность от клиента.

Бесплатное изображение: Босния и Герцеговина, Исторический, дом, Восточные, турецкий, дом, Архитектура, Резиденция, Недвижимость, Улица

Какую информацию включает Тапу в Турции

В этом документе отражены следующие данные:
1. Подробное указание территориального расположения объекта.
2. Номер участка, на котором расположен предмет сделки.
3. Суммарная площадь.
4. Стоимость по кадастру и назначение объекта.
5. Границы.
6. Размер паевой доли от общей площади.
7. Этаж, если мы говорим о помещении в многоэтажном строении и номер помещения.
8. Данные о прошлом хозяине и причине передачи смены собственника.
9. Нынешний хозяин.
10. Точная дата формирования TAPU (совпадает с датой заключения сделки).
11. Подпись начальника Управления Тапу. Часто документ подписывает не начальник, а уполномоченные им лица, это нормально.

Стамбул Крыши Турция - Бесплатное фото на Pixabay

Сколько стоит Тапу в Турции?

Стоимость TAPU в значительной степени зависит от стоимости приобретенной вами недвижимости и может составить от 1 500 до 2 500 Евро . В эту сумму входят:
1. Оформление самого документа, кадастровый сбор, кадастровая экспертиза, услуги присяжного переводчка присутствующего на сделке (для иностранцев обязательное условие)
2. Оформление ИСКАН. Этот документ — аналог технического паспорта на объект недвижимости.
3. 4% налог на недвижимость.
4. Оформление (переоформление) договоров на поставку воды, электричества, газа на нового владельца недвижимости.

Стамбул Дом Турция - Бесплатное фото на Pixabay

Что такое Тапу по сути?

Тапу (TAPU) устанавливает и закрепляет законное и неоспоримое (не оспаривается, в том числе и в судебном порядке) право собственности на объект недвижимости за законным владельцем. Ограничений по времени право собственности не предполагает. Говоря простым языком, такой документ неоспоримо показывает, что недвижимость перешла от продавца к покупателю и последний стал ее новым законным владельцем.

Аланья Турция Роскошь - Бесплатное фото на Pixabay

Сколько времени займет оформление Тапу?

Если жильем, которое является предметом сделки, уже владели иностранцы, то оформление TAPU потребует от 3 до 6 суток . От момента подачи документов на рассмотрение до выдачи самого документа на имя нового собственника.

Какие документы необходимо иметь при себе, чтобы купить недвижимость в Турции? При себе необходимо иметь заграничный паспорт со сроком действия не менее шести месяцев со дня въезда в Турцию. Все остальные документы оформляются непосредственно в Турции. Могу ли я оформить право собственности на себя и своих родственников? На данный момент в ТАПУ можно вписать до 10 человек. Право собственности можно оформить как на родственника, так и на любого другого человека. Доли владения также прописываются. Могу ли я купить квартиру в Турции не приезжая? Купить недвижимость в Турции онлайн очень просто! Всего несколько простых шагов и Вы обладатель квартиры на берегу Средиземного моря. Наши менеджеры в режиме онлайн связываются с Вами и делают детальную презентацию объекта, который Вам понравился. Вы полностью руководите процессом, а мы отвечаем на все интересующие Вас вопросы. Если квартира Вам понравилась, заключаем сделку по купле-продаже. Составляется трехсторонний договор на двух языках. Для того, чтобы покупатель смог получить ТАПУ – главный документ, подтверждающий право собственности, необходимо оформить доверенность на продавца в турецком консульстве своей страны. Риск исключен. В доверенности прописываются все данные выбранного объекта и кто на кого эту доверенность выдает. Далее уже наша компания проводит всю сделку до конца и получает ТАПУ на Ваше имя.

Что такое копируется по тапу

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Копирование XREF3 при платеже

Страница 1 из 1 [ 1 сообщение ]

Заголовок сообщения: Копирование XREF3 при платеже
Добавлено: Чт, мар 17 2005, 12:29

Специалист

Есть у кого мысли почему при проведении платежа по ТАПу XREF3 копируется в док. платежа из ТАПа, а при платеже по фактуре нет?
Может кто-то сам реализовывал — чем пользовались — замещением, Open FI-м.

Страница 1 из 1 [ 1 сообщение ]

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей

Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB

SAP форум.RU © 2000-. Михаил Вершков

Логотип © 2006 Андрей Горшков

Основан 27 ноября 2000 года

Все, что нужно знать о ТАПУ в Турции.

Напомним, что ТАПУ- это свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции. Самые распространенные типы- это Kat İrtifaklı Tapu и Kat Mülkiyetli Tapu. Сегодня мы поговорим об отличиях этих двух типов ТАПУ и о том, какой тип стоит приобретать.

Что такое ТАПУ по типу “Kat İrtifaklı” в Турции?

До начала строительных работ компания застройщик составляет проект будущего жилого комплекса и получает лицензию на строительство. На этом этапе выдается ТАПУ по типу “Kat İrtifaklı”.

Иными словами, ТАПУ по типу “Kat İrtifaklı” выпускается еще до начала строительства, и чаще всего свидетельствует о том, что строительство не закончено или не соответствует требованию проекта.

Можно предположить, что у объекта с таким типом ТАПУ нет искана. Однако, лучше точно выяснить этот момент в муниципалитете. Мы говорили в предыдущей статье о том, какие проблемы может за собой повлечь отсутствие искана.

Что значит ТАПУ по типу “Kat Mülkiyetli”?

Когда строительство завершено, муниципалитет проверяет объект на соответствие заявленному проекту и выдает акт о сдаче в эксплуатацию, ТАПУ приобретает статус “Kat Mülkiyetli” или еще его по-турецки называют “bağımsız bölüm- «независимая секция”.

ТАПУ по типу “Kat Mülkiyetli” подразумевает, что завершенный объект прошел проверку в муниципалитете, соответствует заявленному проекту и имеет искан. Этот вариант, несомненно, более предпочтителен. Однако, этот тип ТАПУ также не гарантирует, полного отсутствия проблем! Застройщик мог внести какие-либо изменения в проект уже после получения искана или допустить неточности при составлении кадастрового плана. Также новый владелец может обнаружить дефекты недвижимости, о которых даже не подозревал. Поэтому, при покупке квартиры или дома лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов и независимых экспертов.

Как узнать, какой тип ТАПУ у Вас?

На рынке недвижимости очень много объектов и с тем и с другим типом ТАПУ. Визуально они ничем не отличаются друг от друга, однако внимательно изучив документ, вы можете увидеть специальную отметку напротив “Kat İrtifakı” или “Kat Mülkiyeti”.

Напоминаем, что наша компания предоставляет услуги сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в Турции. Для получения дополнительной информации, вы можете записаться на индивидуальную консультацию.

Правила выдачи ВНЖ Турции на основании недвижимости меняются. Как именно?

Аланья

В СМИ официальной информации пока нет, но миграционные службы туристических городов одна за другой сообщают об этом. Также, по данным Tolerance Homes, им эти данные подтвердили в Управлении по делам миграции в Турции.

Главные моменты, которые известны на данный момент:

  • Повышение порога стоимости недвижимости: для получения ВНЖ на основе права собственности (ТАПУ), необходимо, чтобы стоимость недвижимости составляла не менее $200,000 (в эквиваленте турецким лирам по курсу продажи Центрального банка на день получения документа). Это значительное увеличение по сравнению с предыдущим порогом в $75,000.
  • Правила изменяются с 16 октября 2023 года. Это означает, что для недвижимости, приобретенной до этой даты, прежний порог в $75,000 для мегаполисов и $50,000 для других городов будет продолжать действовать.
  • Теперь миграционная служба будет оценивать стоимость недвижимости исходя из суммы, указанной в ТАПУ, а не из оценочной стоимости. Если ТАПУ получено позднее 16 октября, именно в нем должна быть указана цифра, эквивалентная $200,000. Если документ был оформлен до этой даты, то важно приложить экспертную оценку на $75,000 или более.

Пока неясно, как эти изменения повлияют на туристический ВНЖ, который также выдавался на основе недвижимости. Важно будет узнать, останется ли возможность получения краткосрочного туристического ВНЖ на основе недвижимости, как раньше.

Дело в том, что одно из ключевых различий заключается в том, что владельцы ВНЖ, полученного на основе недвижимости, через 5 лет владения и при соблюдении других условий, могли подать документы на турецкое гражданство. Владельцы туристического ВНЖ этого не могли сделать.

Поэтому пока остается загадкой, какие изменения коснутся туристического ВНЖ, и будет ли возможность получать его на основе недвижимости по новым правилам. Официальные разъяснения по этим вопросам могут иметь важное значение для рынка.
Мы будем обновлять эту статью по мере поступления новой информации.

Источники: ,

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *